新北市新店區明德路69巷3號2F/4F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 48.4 萬/坪 × 54.71 坪
權狀坪數54.71 坪
主建物47.08 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 54.71 坪
└ 主建物 47.08 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 19.05 坪
0 坪54.71 坪
土地坐落 明德段 243 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 48.4
明德路中位 47.2
新店區 2022 年中位 46.5
比本棟中位 高 0%比明德路中位 高 3%比新店區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+6%
2026 年推估2,813 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。