新北市板橋區光環路二段8號12F/17F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,820 萬 55 萬/坪 × 72.54 坪
權狀坪數72.54 坪
主建物38.82 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 72.54 坪
└ 主建物 38.82 坪
└ 公設等 33.72 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪72.54 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 45.8
光環路二段中位 48.7
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 20%比光環路二段中位 高 13%比板橋區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,820 萬
+8%
2026 年推估4,130 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 13F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 53.8 萬/坪總 3,900 萬 2017-09-15 12F/17F 3房2廳2衛 · 72.54 坪 44.5 萬/坪總 3,230 萬 2016-10-15 7F/17F 3房2廳2衛 · 72.54 坪 43 萬/坪總 3,118 萬 2016-09-03 15F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 48 萬/坪總 3,367 萬 2013-08-27 14F/17F 4房2廳2衛 · 79.62 坪 45.8 萬/坪總 3,427 萬 2013-07-11 11F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 47.8 萬/坪總 3,342 萬 2013-06-12 3F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 44.1 萬/坪總 3,094 萬 2012-10-09 7F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 45.5 萬/坪總 3,183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。