新北市汐止區汐碇路16之1巷3號2F/11F
2022-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,265 萬 29.3 萬/坪 × 46.01 坪
權狀坪數46.01 坪
主建物23.75 坪
公設比27.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 46.01 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪46.01 坪
土地坐落 昊天段 1261 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 32.1
汐碇路中位 33.4
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 低 9%比汐碇路中位 低 12%比汐止區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,265 萬
+19%
2026 年推估1,502 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：本件係土地及專有區分建物之買賣交易，房地分屬兩人，讓售予一人。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。