新北市中和區光華街31巷22弄22號4F/13F

2019-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 955 萬 46.9 萬/坪 × 20.37 坪

權狀坪數20.37 坪

主建物14.34 坪

公設比21.8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 20.37 坪

└ 主建物 14.34 坪

└ 公設等 6.03 坪

土地持分 3.06 坪

0 坪20.37 坪

土地坐落 瓦磘段 507 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪

本筆成交 46.9

本棟中位 75.6

光華街中位 40

中和區 2019 年中位 43.6

比本棟中位低 38%比光華街中位高 17%比中和區 2019 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交955 萬

+27%

2026 年推估1,214 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）191 萬

貸款（8 成）764 萬

每月月付28,623 元

30 年總利息266 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2025-05-29 6F/13F 2房1廳1衛 · 20.37 坪 71.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-06-08 8F/13F 2房2廳1衛 · 20.37 坪 75.6 萬/坪總 1,540 萬 2016-06-09 6F/13F 2房1廳1衛 · 20.37 坪 39.3 萬/坪總 800 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。