新北市板橋區文化路一段362號30F/46F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,400 萬 73.6 萬/坪 × 85.53 坪
權狀坪數85.53 坪
主建物41.23 坪
公設比27.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 85.53 坪
└ 主建物 41.23 坪
└ 公設等 44.3 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪85.53 坪
土地坐落 文化段 1198 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,900 萬
單價 73.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.6 萬/坪
本筆成交 73.6
本棟中位 60.3
文化路一段中位 61
板橋區 2022 年中位 53.3
比本棟中位 高 22%比文化路一段中位 高 21%比板橋區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,400 萬
+14%
2026 年推估6,163 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）980 萬
貸款（8 成）3,920 萬
每月月付146,859 元
30 年總利息1,367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層30F/46F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。