新北市樹林區中正路454號5F/16F
2022-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,285 萬 21.7 萬/坪 × 59.24 坪
權狀坪數59.24 坪
主建物42.38 坪
公設比19.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.24 坪
└ 主建物 42.38 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪59.24 坪
土地坐落 圳德段 97 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
中正路中位 24.6
樹林區 2022 年中位 32.4
比中正路中位 低 12%比樹林區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,285 萬
+14%
2026 年推估1,459 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。