新北市新莊區福前街500之2號12F/12F
2019-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 27.5 萬/坪 × 170.67 坪
權狀坪數170.67 坪
主建物84.21 坪
公設比25.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 170.67 坪
└ 主建物 84.21 坪
└ 公設等 86.46 坪
土地持分 18.42 坪
0 坪170.67 坪
土地坐落 興化段 651 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 31.6
福前街中位 43.7
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 13%比福前街中位 低 37%比新莊區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,700 萬
+37%
2026 年推估6,430 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 6F/12F 6房2廳4衛 · 150.16 坪 30.3 萬/坪總 4,550 萬 2021-06-08 2F/12F 6房2廳3衛 · 150.16 坪 32.6 萬/坪總 4,888 萬 2021-03-05 11F/12F 6房2廳4衛 · 141.48 坪 28.4 萬/坪總 4,020 萬 2019-12-02 3F/12F 6房2廳3衛 · 150.16 坪 30 萬/坪總 4,500 萬 2019-05-08 2F/12F 6房2廳3衛 · 169.46 坪 31.6 萬/坪總 4,940 萬 2016-05-16 6F/12F 5房2廳3衛 · 150.16 坪 28 萬/坪總 4,200 萬 2015-05-18 3F/12F 6房2廳3衛 · 159.81 坪 36.8 萬/坪總 5,880 萬 2015-05-18 2F/12F 6房2廳3衛 · 169.46 坪 35.3 萬/坪總 5,980 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。