新北市八里區文昌七街169號
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 32.2 萬/坪 × 43.41 坪
權狀坪數43.41 坪
主建物21.3 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.41 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪43.41 坪
土地坐落 中庄段 266 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 17.7
文昌七街中位 21
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 高 82%比文昌七街中位 高 53%比八里區 2019 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+49%
2026 年推估1,788 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-09-27 7F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 17.7 萬/坪總 708 萬 2019-09-27 5F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 17.5 萬/坪總 708 萬 2019-09-27 6F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 17.5 萬/坪總 708 萬 2019-09-27 4F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 18.1 萬/坪總 723 萬 2019-09-27 11F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 19.1 萬/坪總 754 萬 2019-09-27 10F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 18.3 萬/坪總 737 萬 2019-09-27 3F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 17.5 萬/坪總 707 萬 2019-09-27 9F/11F 3房2廳1衛 · 42.48 坪 17.7 萬/坪總 710 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。