新北市土城區明德路二段119巷5號3F/7F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 40.9 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物39.45 坪
公設比10.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 39.45 坪
└ 公設等 8.47 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 學林段 295-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 36.7
明德路二段中位 43.3
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 11%比明德路二段中位 低 6%比土城區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+1%
2026 年推估1,984 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。