新北市新莊區福德二街90號12F/15F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,705 萬 36.4 萬/坪 × 74.22 坪
權狀坪數74.22 坪
主建物33.64 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 74.22 坪
└ 主建物 33.64 坪
└ 公設等 40.58 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪74.22 坪
土地坐落 中原段 84 地號
價格拆解
成交總價2,705 萬
扣車位後房價2,705 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 36.4
福德二街中位 42.6
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 0%比福德二街中位 低 15%比新莊區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,705 萬
+21%
2026 年推估3,281 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）541 萬
貸款（8 成）2,164 萬
每月月付81,072 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。