新北市汐止區新臺五路二段240之5號12F/12F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 16.2 萬/坪 × 53.21 坪
權狀坪數53.21 坪
主建物25.55 坪
公設比26.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.21 坪
└ 主建物 25.55 坪
└ 公設等 27.66 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪53.21 坪
土地坐落 水源段 1050 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 19.4
新臺五路二段中位 35.4
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 16%比新臺五路二段中位 低 54%比汐止區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+35%
2026 年推估1,164 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-07-27 10F/12F 2房2廳2衛 · 51.82 坪 30.1 萬/坪總 1,330 萬 2022-12-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 51.82 坪 24.3 萬/坪總 1,260 萬 2022-07-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.21 坪 22.7 萬/坪總 1,210 萬 2021-01-05 8F/12F 2房2廳1衛 · 51.82 坪 17 萬/坪總 880 萬 2014-07-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.21 坪 19.4 萬/坪總 1,030 萬 2014-05-29 6F/12F 2房2廳2衛 · 53.21 坪 18 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。