新北市五股區成泰路三段452號10F/15F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,665 萬 33.8 萬/坪 × 54.58 坪
權狀坪數54.58 坪
主建物22.44 坪
公設比32%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 54.58 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 32.14 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪54.58 坪
土地坐落 成州段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,665 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34.4
成泰路三段中位 30.6
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 2%比成泰路三段中位 高 10%比五股區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,665 萬
+33%
2026 年推估2,209 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 32.6 萬/坪總 1,406 萬 2025-11-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 34.4 萬/坪總 1,437 萬 2025-08-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 33.1 萬/坪總 1,373 萬 2024-07-30 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.25 坪 52.5 萬/坪總 1,685 萬 2024-05-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 52.1 萬/坪總 2,166 萬 2023-12-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 50 萬/坪總 2,107 萬 2023-11-05 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.25 坪 50.1 萬/坪總 1,600 萬 2022-09-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 44 萬/坪總 1,839 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。