新北市新店區央北二路206巷19號11F/15F
2020-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,450 萬 55.7 萬/坪 × 47.45 坪
權狀坪數47.45 坪
主建物23.66 坪
公設比32.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.45 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪47.45 坪
土地坐落 斯馨段 33 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 55.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.7 萬/坪
本筆成交 55.7
本棟中位 55.2
央北二路中位 57.3
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 1%比央北二路中位 低 3%比新店區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,450 萬
+11%
2026 年推估2,714 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案於109.5.8由宋○○與宋○○兩人為兄弟姊妹共同簽約購買預售屋。109.12.26預售屋權利讓渡1/2兄弟姊妹間讓渡。110.10.19宋○○轉讓契約權利予簡○○兩人無親屬關係。113.5.31由簡○○轉讓契約權利予林○○兩人為配偶關係。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。