新北市新莊區新北大道三段161號5F/42F
2022-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 43.4 萬/坪 × 87.48 坪
權狀坪數87.48 坪
主建物41.24 坪
公設比48.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 87.48 坪
└ 主建物 41.24 坪
└ 公設等 46.24 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪87.48 坪
土地坐落 副都心段一小段 433 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 55.6
新北大道三段中位 54
新莊區 2022 年中位 44.4
比本棟中位 低 22%比新北大道三段中位 低 20%比新莊區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+13%
2026 年推估4,296 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 18F/42F 8房2廳3衛 · 186.28 坪 60.3 萬/坪總 9,500 萬 2024-04-08 21F/42F 4房2廳4衛 · 186.28 坪 53.2 萬/坪總 9,900 萬 2021-09-09 16F/42F 0房0廳0衛 · 186.28 坪 55 萬/坪總 8,610 萬 2021-07-28 13F/42F 0房0廳0衛 · 174.95 坪 55.2 萬/坪總 8,400 萬 2021-03-27 19F/42F 0房0廳0衛 · 197.62 坪 66.5 萬/坪總 10,600 萬 2021-03-23 15F/42F 0房0廳0衛 · 174.95 坪 56 萬/坪總 8,600 萬 2021-02-09 6F/42F 0房0廳0衛 · 174.95 坪 52.2 萬/坪總 7,990 萬 2021-02-02 24F/42F 3房2廳5衛 · 174.95 坪 66.3 萬/坪總 10,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。