新北市新莊區中環路二段461號6F/15F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,593 萬 35.3 萬/坪 × 47.67 坪
權狀坪數47.67 坪
主建物18.15 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.67 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 29.52 坪
土地持分 0.54 坪
0 坪47.67 坪
土地坐落 信華段二小段 12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,593 萬
其中車位−475 萬
扣車位後房價1,118 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 37.1
中環路二段中位 37.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 5%比中環路二段中位 低 6%比新莊區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,593 萬
+21%
2026 年推估1,925 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,508 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（475 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 53.3 萬/坪總 1,930 萬 2021-01-30 5F/15F 3房1廳2衛 · 47.67 坪 35.9 萬/坪總 1,618 萬 2021-01-19 15F/15F 3房1廳2衛 · 46.57 坪 37.4 萬/坪總 1,645 萬 2021-01-15 3F/15F 3房1廳2衛 · 39.69 坪 36.8 萬/坪總 1,383 萬 2020-12-20 10F/15F 3房1廳2衛 · 39.69 坪 38.1 萬/坪總 1,448 萬 2020-12-18 11F/15F 3房1廳2衛 · 39.69 坪 37.6 萬/坪總 1,428 萬 2020-12-11 14F/15F 3房1廳2衛 · 39.69 坪 37.4 萬/坪總 1,410 萬 2020-12-10 9F/15F 3房1廳2衛 · 39.69 坪 37 萬/坪總 1,413 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。