新北市八里區仁愛路33號14F/15F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.3 萬/坪 × 35.84 坪
權狀坪數35.84 坪
主建物22.97 坪
公設比29.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.84 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪35.84 坪
土地坐落 中山段 392 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.1
仁愛路中位 16.7
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 30%比仁愛路中位 高 34%比八里區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+2%
2026 年推估819 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 26.1 萬/坪總 936 萬 2021-09-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2020-05-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 14.8 萬/坪總 455 萬 2018-06-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 15 萬/坪總 462 萬 2016-03-18 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.92 坪 17.1 萬/坪總 700 萬 2015-05-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 14 萬/坪總 500 萬 2014-03-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 18 萬/坪總 645 萬 2013-03-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 13.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。