新北市新莊區福美街128巷10號8F/15F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,640 萬 60 萬/坪 × 70.1 坪
權狀坪數70.1 坪
主建物30.96 坪
公設比30.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 70.1 坪
└ 主建物 30.96 坪
└ 公設等 39.14 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪70.1 坪
土地坐落 中原段 77 地號
價格拆解
成交總價3,640 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 50.3
福美街中位 45.1
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 19%比福美街中位 高 33%比新莊區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,640 萬
+9%
2026 年推估3,967 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-10-16 3F/15F 2房2廳2衛 · 70.1 坪 60.1 萬/坪總 3,650 萬 2022-09-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 60.3 萬/坪總 3,450 萬 2021-03-19 5F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 49 萬/坪總 2,810 萬 2018-01-10 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 43.2 萬/坪總 2,665 萬 2016-05-31 3F/15F 4房2廳2衛 · 70.1 坪 40 萬/坪總 2,800 萬 2014-04-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 61.68 坪 50.3 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。