新北市土城區學海街388號13F/13F
2018-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,462 萬 34.8 萬/坪 × 48.77 坪
權狀坪數48.77 坪
主建物21.62 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.77 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 27.15 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪48.77 坪
土地坐落 明德段 152 地號
價格拆解
成交總價1,462 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,267 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 36.8
學海街中位 41
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 5%比學海街中位 低 15%比土城區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,462 萬
+37%
2026 年推估1,999 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付37,974 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 36.8 萬/坪總 902 萬 2020-03-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 36 萬/坪總 1,505 萬 2018-03-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 38.5 萬/坪總 1,600 萬 2018-03-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 36.5 萬/坪總 1,520 萬 2018-02-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 35.3 萬/坪總 1,475 萬 2018-01-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 34.6 萬/坪總 1,443 萬 2018-01-23 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 34.3 萬/坪總 1,444 萬 2018-01-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 33.8 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。