新北市三峽區弘園街46號15F/15F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,005 萬 21.5 萬/坪 × 50.73 坪
權狀坪數50.73 坪
主建物24.33 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.73 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 26.4 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪50.73 坪
土地坐落 中園段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.8
弘園街中位 21.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 低 1%比弘園街中位 高 0%比三峽區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,005 萬
+49%
2026 年推估1,502 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-03-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 21.1 萬/坪總 992 萬 2020-03-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 21.6 萬/坪總 1,010 萬 2020-03-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 21.4 萬/坪總 1,002 萬 2020-03-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 21.1 萬/坪總 993 萬 2020-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 23.5 萬/坪總 1,085 萬 2020-03-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 21.6 萬/坪總 1,007 萬 2020-03-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 20.9 萬/坪總 986 萬 2020-03-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 20.9 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。