新北市新店區環河路40號22F/34F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 41.1 萬/坪 × 75.04 坪
權狀坪數75.04 坪
主建物44.81 坪
公設比22.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 75.04 坪
└ 主建物 44.81 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪75.04 坪
土地坐落 環河段 407 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 48.5
環河路中位 47.2
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 低 15%比環河路中位 低 13%比新店區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,050 萬
+5%
2026 年推估3,206 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 12F/34F 3房2廳2衛 · 27.21 坪 59.2 萬/坪總 1,610 萬 2025-01-22 16F/34F 2房2廳1衛 · 19.72 坪 68.5 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-14 18F/34F 3房2廳2衛 · 27.21 坪 66.2 萬/坪總 1,800 萬 2024-07-22 10F/34F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 60 萬/坪總 2,232 萬 2024-01-05 2F/34F 0房2廳1衛 · 28.68 坪 52 萬/坪總 1,490 萬 2023-11-15 10F/34F 3房2廳1衛 · 51.86 坪 50.5 萬/坪總 2,538 萬 2023-11-15 10F/34F 2房0廳2衛 · 19.72 坪 36.1 萬/坪總 712 萬 2022-12-16 28F/34F 1房2廳1衛 · 18.85 坪 55.1 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。