新北市土城區學海街238號13F/13F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 59.2 萬/坪 × 28.85 坪
權狀坪數28.85 坪
主建物14.28 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.85 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 14.57 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪28.85 坪
土地坐落 明德段 109 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 59.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 57.4
學海街中位 41
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 3%比學海街中位 高 44%比土城區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,488 萬
+11%
2026 年推估1,652 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-09 12F/13F 2房2廳2衛 · 35.12 坪 60.8 萬/坪總 1,623 萬 2022-06-09 10F/13F 2房2廳2衛 · 35.12 坪 60.3 萬/坪總 1,592 萬 2022-04-17 2F/13F 2房2廳2衛 · 28.9 坪 57.4 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-29 4F/13F 2房2廳2衛 · 28.85 坪 57.1 萬/坪總 1,390 萬 2022-03-27 3F/13F 2房2廳2衛 · 22.64 坪 54.1 萬/坪總 1,225 萬 2022-03-26 9F/13F 2房2廳2衛 · 28.85 坪 58.6 萬/坪總 1,424 萬 2022-03-26 8F/13F 2房2廳2衛 · 28.85 坪 57.2 萬/坪總 1,392 萬 2022-03-26 7F/13F 2房2廳2衛 · 28.85 坪 56.9 萬/坪總 1,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。