新北市新莊區新北大道三段57號22F/24F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 51 萬/坪 × 68.88 坪
權狀坪數68.88 坪
主建物32.17 坪
公設比37.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 68.88 坪
└ 主建物 32.17 坪
└ 公設等 36.71 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪68.88 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 53.1
新北大道三段中位 54
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 4%比新北大道三段中位 低 6%比新莊區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,100 萬
+13%
2026 年推估3,506 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 12F/24F 2房2廳2衛 · 68.88 坪 49.4 萬/坪總 3,400 萬 2024-08-13 17F/24F 2房2廳2衛 · 68.88 坪 57.8 萬/坪總 3,540 萬 2023-11-10 10F/24F 2房2廳2衛 · 81.35 坪 40.6 萬/坪總 3,300 萬 2023-07-08 13F/24F 3房2廳2衛 · 68.88 坪 43.6 萬/坪總 3,000 萬 2023-02-06 15F/24F 3房2廳2衛 · 68.88 坪 45.7 萬/坪總 2,800 萬 2021-08-31 10F/24F 2房2廳2衛 · 81.35 坪 36.9 萬/坪總 3,000 萬 2021-03-19 8F/24F 2房2廳2衛 · 68.38 坪 36.3 萬/坪總 2,480 萬 2019-03-28 9F/24F 2房2廳2衛 · 68.38 坪 45.7 萬/坪總 3,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。