新北市新店區北宜路一段37號7F/12F
2023-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 33.7 萬/坪 × 23.73 坪
權狀坪數23.73 坪
主建物19.74 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 23.73 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 3.99 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪23.73 坪
土地坐落 文山段 433 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 62.2
北宜路一段中位 48.4
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 46%比北宜路一段中位 低 30%比新店區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+6%
2026 年推估852 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為父子間﹝亦是共有人﹞持分產權﹝含持分車位﹞之買賣。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。