新北市永和區仁愛路260號10F/34F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,515 萬 67.6 萬/坪 × 61.69 坪
權狀坪數61.69 坪
主建物27.46 坪
公設比28.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.69 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 34.23 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪61.69 坪
土地坐落 保生段 347 地號
價格拆解
成交總價3,515 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,275 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 70.6
仁愛路中位 56
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 4%比仁愛路中位 高 21%比永和區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,515 萬
+16%
2026 年推估4,067 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）655 萬
貸款（8 成）2,620 萬
每月月付98,156 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-28 9F/34F 3房2廳2衛 · 61.69 坪 66.5 萬/坪總 4,100 萬 2021-08-08 7F/34F 3房2廳2衛 · 61.69 坪 75.9 萬/坪總 3,898 萬 2021-07-05 5F/34F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 66.1 萬/坪總 3,199 萬 2021-04-16 17F/34F 3房2廳2衛 · 59.91 坪 69.7 萬/坪總 3,588 萬 2021-04-10 14F/34F 3房2廳2衛 · 59.91 坪 69.1 萬/坪總 3,598 萬 2021-04-04 13F/34F 3房2廳2衛 · 61.69 坪 68.5 萬/坪總 3,540 萬 2021-03-20 28F/34F 3房2廳2衛 · 59.77 坪 72.9 萬/坪總 3,770 萬 2021-03-09 23F/34F 3房2廳2衛 · 61.56 坪 71.4 萬/坪總 3,671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。