新北市八里區商港路82號8F/19F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 20.2 萬/坪 × 26.92 坪
權狀坪數26.92 坪
主建物9.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.92 坪
└ 主建物 9.46 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪26.92 坪
土地坐落 商港段 28 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 26.9
商港路中位 21.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 25%比商港路中位 低 6%比八里區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交545 萬
+33%
2026 年推估727 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-13 15F/19F 1房0廳1衛 · 17.1 坪 33.6 萬/坪總 575 萬 2024-09-19 12F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 33.8 萬/坪總 578 萬 2023-12-04 11F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 32.2 萬/坪總 550 萬 2021-10-30 14F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 26 萬/坪總 445 萬 2021-10-17 15F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 26.3 萬/坪總 450 萬 2021-09-29 5F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 27.2 萬/坪總 465 萬 2020-10-05 12F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 25.6 萬/坪總 438 萬 2016-12-20 11F/19F 1房1廳1衛 · 17.1 坪 26.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。