新北市新莊區中央路297號10F/18F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 38.5 萬/坪 × 97.39 坪
權狀坪數97.39 坪
主建物36.4 坪
公設比33.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 97.39 坪
└ 主建物 36.4 坪
└ 公設等 60.99 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪97.39 坪
土地坐落 副都心段一小段 305 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 39.8
中央路中位 51
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 3%比中央路中位 低 25%比新莊區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,750 萬
+9%
2026 年推估4,095 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-09 14F/18F 3房2廳3衛 · 97.93 坪 40.8 萬/坪總 4,000 萬 2024-03-25 3F/18F 4房2廳3衛 · 96.03 坪 43.7 萬/坪總 4,200 萬 2024-02-05 5F/18F 4房2廳3衛 · 97.85 坪 38.3 萬/坪總 3,750 萬 2023-10-26 11F/18F 4房2廳3衛 · 95.04 坪 41.7 萬/坪總 3,960 萬 2023-10-22 16F/18F 4房2廳3衛 · 98.21 坪 47 萬/坪總 3,812 萬 2021-08-26 12F/18F 4房2廳3衛 · 94.38 坪 36 萬/坪總 3,400 萬 2020-02-07 14F/18F 3房2廳3衛 · 97.93 坪 45 萬/坪總 3,460 萬 2020-02-07 17F/18F 4房2廳4衛 · 164.13 坪 56.1 萬/坪總 6,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。