新北市新莊區福美街287號16F/19F
2024-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 83 萬/坪 × 31.64 坪
權狀坪數31.64 坪
主建物12.05 坪
公設比36.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.64 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪31.64 坪
土地坐落 中原段 9 地號
價格拆解
成交總價1,988 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,758 萬
單價 83 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83 萬/坪
本筆成交 83
本棟中位 67.5
福美街中位 45.3
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 23%比福美街中位 高 83%比新莊區 2024 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,988 萬
+4%
2026 年推估2,077 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。