新北市八里區中山路一段306巷5號15F/15F
2021-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 20.3 萬/坪 × 58.19 坪
權狀坪數58.19 坪
主建物30.53 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.19 坪
└ 主建物 30.53 坪
└ 公設等 27.66 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪58.19 坪
土地坐落 中山段 430 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價990 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.1
中山路一段中位 18.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 6%比中山路一段中位 高 7%比八里區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,145 萬
+33%
2026 年推估1,527 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 18.1 萬/坪總 832 萬 2021-08-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 20.9 萬/坪總 945 萬 2021-04-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 19.2 萬/坪總 870 萬 2021-04-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 20.4 萬/坪總 942 萬 2021-03-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 19.6 萬/坪總 885 萬 2021-02-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 19.1 萬/坪總 891 萬 2020-12-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 18.7 萬/坪總 866 萬 2020-12-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 18.4 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。