新北市新莊區思源路492號27F/32F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,542 萬 53.5 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物24.3 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價2,542 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,302 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 52.1
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 3%比思源路中位 高 15%比新莊區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,542 萬
+21%
2026 年推估3,072 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,842 萬
每月月付68,994 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-24 6F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 52.1 萬/坪總 2,450 萬 2023-05-07 5F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 53.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-06 18F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 52.4 萬/坪總 2,482 萬 2022-03-31 17F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 52.1 萬/坪總 2,460 萬 2022-03-30 20F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 52.9 萬/坪總 2,505 萬 2022-03-27 16F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 51.8 萬/坪總 2,436 萬 2021-12-04 8F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 48.8 萬/坪總 2,310 萬 2021-12-04 14F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 50.1 萬/坪總 2,363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。