新北市八里區仁愛路17號2F/15F
2025-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.4 萬/坪 × 35.84 坪
權狀坪數35.84 坪
主建物22.97 坪
公設比29.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.84 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪35.84 坪
土地坐落 中山段 392 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.2
仁愛路中位 16.7
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 6%比仁愛路中位 高 22%比八里區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+2%
2026 年推估743 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 1F/15F 4房2廳3衛 · 42.44 坪 23.1 萬/坪總 980 萬 2023-06-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 23.7 萬/坪總 730 萬 2022-10-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.84 坪 22 萬/坪總 788 萬 2021-10-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.84 坪 18.5 萬/坪總 662 萬 2017-04-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 15 萬/坪總 460 萬 2014-12-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2014-11-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 14.3 萬/坪總 512 萬 2014-09-04 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.84 坪 19.2 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。