新北市新莊區中正路708之9號10F/14F
2024-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,468 萬 54.5 萬/坪 × 49.25 坪
權狀坪數49.25 坪
主建物25.82 坪
公設比26.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.25 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪49.25 坪
土地坐落 合鳳段 609 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,468 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,218 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 33.1
中正路中位 35.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 65%比中正路中位 高 54%比新莊區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,468 萬
+4%
2026 年推估2,558 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,774 萬
每月月付66,476 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 42.8 萬/坪總 1,940 萬 2016-07-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 34.6 萬/坪總 1,568 萬 2014-11-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 30.7 萬/坪總 1,495 萬 2013-12-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 29.9 萬/坪總 1,472 萬 2013-09-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 33.1 萬/坪總 1,630 萬 2013-03-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 29.9 萬/坪總 1,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。