新北市土城區延和路39巷28號8F/15F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,153 萬 48.3 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物22.87 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 27.68 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 安和段 760 地號
價格拆解
成交總價2,153 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,938 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 47.7
延和路中位 35.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 1%比延和路中位 高 36%比土城區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,153 萬
+11%
2026 年推估2,390 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,550 萬
每月月付58,084 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 44.7 萬/坪總 2,260 萬 2022-09-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 48.3 萬/坪總 2,147 萬 2022-08-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 48.4 萬/坪總 2,168 萬 2022-07-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 48.2 萬/坪總 2,150 萬 2022-06-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 48 萬/坪總 2,125 萬 2022-06-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 48.5 萬/坪總 2,160 萬 2022-06-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 47 萬/坪總 2,105 萬 2022-04-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 47.7 萬/坪總 2,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。