新北市五股區水碓路16巷45號5F/9F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 413 萬 25.1 萬/坪 × 16.48 坪
權狀坪數16.48 坪
主建物8.58 坪
公設比39.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.48 坪
└ 主建物 8.58 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪16.48 坪
土地坐落 德音段 687 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.7
水碓路中位 22.9
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比水碓路中位 高 10%比五股區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交413 萬
+33%
2026 年推估551 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。