新北市土城區學府路二段26號14F/14F

2018-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 950 萬 30.4 萬/坪 × 31.27 坪

權狀坪數31.27 坪

主建物23.21 坪

公設比18.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 31.27 坪

└ 主建物 23.21 坪

└ 公設等 8.06 坪

土地持分 4.56 坪

0 坪31.27 坪

土地坐落 學林段 334 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪

本筆成交 30.4

本棟中位 35.2

學府路二段中位 39.9

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 14%比學府路二段中位低 24%比土城區 2018 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交950 萬

+40%

2026 年推估1,326 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）760 萬

每月月付28,473 元

30 年總利息265 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-03-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 47 萬/坪總 1,470 萬 2021-04-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 42.1 萬/坪總 1,316 萬 2020-08-22 3F/14F 3房2廳1衛 · 31.27 坪 33.4 萬/坪總 1,045 萬 2016-10-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 35.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-06-18 12F/14F 3房1廳1衛 · 31.27 坪 34.9 萬/坪總 1,090 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。