新北市中和區員山路322之6號16F/18F
2022-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,717 萬 42 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物19.42 坪
公設比37%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 29.48 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 民樂段 684 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,717 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,537 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 39.3
員山路中位 36.3
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 7%比員山路中位 高 16%比中和區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,717 萬
+12%
2026 年推估1,926 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,066 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：一、房屋之持有土地買賣價款＄9222000 二、房屋買賣價款＄6148000 三、汽車停車位土地價款共＄1080000 汽車停車位房屋價款共＄720000
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 4F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 44.1 萬/坪總 2,390 萬 2023-08-15 2F/18F 3房2廳2衛 · 61.86 坪 42.4 萬/坪總 2,300 萬 2023-03-31 1F/18F 3房2廳2衛 · 53.91 坪 52 萬/坪總 2,400 萬 2022-03-02 6F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 35 萬/坪總 2,169 萬 2022-01-11 5F/18F 3房2廳2衛 · 160.26 坪 14 萬/坪總 2,250 萬 2021-11-12 9F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 39.3 萬/坪總 2,150 萬 2021-10-29 7F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 33.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-28 8F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 34.3 萬/坪總 2,126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。