新北市新莊區新泰路305巷31號10F/13F

2019-05-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,938 萬 36.3 萬/坪 × 53.43 坪

權狀坪數53.43 坪

主建物33 坪

公設比30.9%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 53.43 坪

└ 主建物 33 坪

└ 公設等 20.43 坪

土地持分 8.08 坪

0 坪53.43 坪

土地坐落 立言段 322 地號

價格拆解

成交總價1,938 萬

扣車位後房價1,938 萬

單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪

本筆成交 36.3

本棟中位 34.7

新泰路中位 41

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位高 5%比新泰路中位低 11%比新莊區 2019 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,938 萬

+37%

2026 年推估2,651 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 713 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）388 萬

貸款（8 成）1,550 萬

每月月付58,084 元

30 年總利息541 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局7房3廳3衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2021-08-07 9F/13F 4房2廳1衛 · 53.37 坪 34.7 萬/坪總 1,850 萬 2020-08-03 9F/13F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 30 萬/坪總 1,600 萬 2018-03-01 2F/13F 4房2廳2衛 · 41.94 坪 31.6 萬/坪總 1,325 萬 2016-12-08 12F/13F 5房2廳3衛 · 95.54 坪 28.3 萬/坪總 2,700 萬 2013-06-16 12F/13F 5房2廳3衛 · 95.54 坪 28 萬/坪總 2,670 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。