新北市土城區明德路一段331之1號8F/15F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,292 萬 56.8 萬/坪 × 26.65 坪
權狀坪數26.65 坪
主建物11.04 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.65 坪
└ 主建物 11.04 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪26.65 坪
土地坐落 明德段 327 地號
價格拆解
成交總價1,292 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,032 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 57.9
明德路一段中位 39.7
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 低 2%比明德路一段中位 高 43%比土城區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,292 萬
+1%
2026 年推估1,308 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,930 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。