新北市汐止區仁愛路152巷49號5F/14F
2018-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,485 萬 31.4 萬/坪 × 51.98 坪
權狀坪數51.98 坪
主建物24.95 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.98 坪
└ 主建物 24.95 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪51.98 坪
土地坐落 水源段 651 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,485 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,295 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 46.4
仁愛路中位 38.4
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 32%比仁愛路中位 低 18%比汐止區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,485 萬
+33%
2026 年推估1,978 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,036 萬
每月月付38,813 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本案為預售案；本案共2位權利人
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 46.4 萬/坪總 2,450 萬 2019-08-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 34.3 萬/坪總 1,613 萬 2019-07-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 31.5 萬/坪總 1,500 萬 2019-07-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 31.1 萬/坪總 1,470 萬 2019-07-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 33.2 萬/坪總 1,570 萬 2019-06-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 32.5 萬/坪總 1,530 萬 2019-05-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 32 萬/坪總 1,510 萬 2019-04-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 31.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。