新北市土城區學海街5號13F/14F

2019-05-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,700 萬 39.7 萬/坪 × 48.34 坪

權狀坪數48.34 坪

主建物21.99 坪

公設比32.6%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 48.34 坪

└ 主建物 21.99 坪

└ 公設等 26.35 坪

土地持分 7.93 坪

0 坪48.34 坪

土地坐落 明德段 31 地號

價格拆解

成交總價1,700 萬

其中車位−210 萬

扣車位後房價1,490 萬

單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪

本筆成交 39.7

本棟中位 39.7

學海街中位 41.5

土城區 2019 年中位 38.3

比本棟中位高 0%比學海街中位低 4%比土城區 2019 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,700 萬

+34%

2026 年推估2,270 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）298 萬

貸款（8 成）1,192 萬

每月月付44,657 元

30 年總利息416 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（210 萬）

備註：110.3.26換約預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。