新北市土城區南天母路39之2號3F/7F
2019-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 19.3 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物26.87 坪
公設比5.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 4.29 坪
土地持分 13.2 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 南天母段 673 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.4
南天母路中位 19.8
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 5%比南天母路中位 低 3%比土城區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+31%
2026 年推估785 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：內含獨立產權公設，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。