新北市三峽區弘園街38號5F/15F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 20.7 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物17.87 坪
公設比30.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 中園段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價595 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 33.4
弘園街中位 21.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 低 38%比弘園街中位 低 3%比三峽區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+49%
2026 年推估1,121 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.64 坪 37.7 萬/坪總 1,250 萬 2025-03-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.64 坪 33.4 萬/坪總 1,120 萬 2023-02-11 15F/15F 1房1廳1衛 · 39.94 坪 26.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 25.7 萬/坪總 1,028 萬 2020-03-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.8 萬/坪總 780 萬 2020-03-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.3 萬/坪總 766 萬 2020-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.1 萬/坪總 760 萬 2020-03-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 21.3 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。