新北市三重區電信街85號4F/7F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 39.6 萬/坪 × 23.63 坪
權狀坪數23.63 坪
主建物12.9 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.63 坪
└ 主建物 12.9 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪23.63 坪
土地坐落 中民段 1273 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 42.8
電信街中位 45.7
三重區 2022 年中位 49.9
比本棟中位 低 7%比電信街中位 低 13%比三重區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交936 萬
+15%
2026 年推估1,073 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案係信託財產建物 委託人:僑大興建股份有限公司土地 委託人:同上權利人於2021/10/27以1058萬取得此標的。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 4F/7F 2房2廳1衛 · 21.52 坪 63.2 萬/坪總 1,360 萬 2024-07-23 3F/7F 2房1廳1衛 · 28.81 坪 55.5 萬/坪總 1,600 萬 2022-06-23 4F/7F 3房1廳1衛 · 23.63 坪 56 萬/坪總 1,324 萬 2022-04-27 3F/7F 0房0廳1衛 · 28.81 坪 43.1 萬/坪總 1,088 萬 2022-03-14 7F/7F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 40.8 萬/坪總 866 萬 2022-02-27 3F/7F 0房0廳1衛 · 18.71 坪 42.5 萬/坪總 796 萬 2022-02-21 4F/7F 0房0廳1衛 · 21.52 坪 44.8 萬/坪總 965 萬 2022-02-21 2F/7F 0房0廳1衛 · 20.67 坪 40.2 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。