新北市八里區義民街53號9F/12F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 27.1 萬/坪 × 48.43 坪
權狀坪數48.43 坪
主建物23.8 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.43 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 24.63 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪48.43 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.2
義民街中位 26.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 3%比義民街中位 高 1%比八里區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+33%
2026 年推估1,613 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 0房0廳0衛 · 31.16 坪 50.7 萬/坪總 1,580 萬 2022-05-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 25.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-03-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 28 萬/坪總 1,239 萬 2022-01-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 26.1 萬/坪總 1,170 萬 2021-09-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 59.14 坪 26.6 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 28.3 萬/坪總 1,267 萬 2021-05-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 26.2 萬/坪總 1,185 萬 2021-03-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 26.9 萬/坪總 1,197 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。