新北市土城區學海街228號11F/13F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,875 萬 60.5 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物17.1 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 明德段 109 地號
價格拆解
成交總價1,875 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 58.7
學海街中位 41
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 3%比學海街中位 高 48%比土城區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,875 萬
+11%
2026 年推估2,081 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 5F/13F 2房2廳2衛 · 39.23 坪 56.1 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-25 1F/13F 0房0廳0衛 · 44.41 坪 85.6 萬/坪總 3,008 萬 2022-11-20 12F/13F 2房2廳2衛 · 39.23 坪 60.7 萬/坪總 1,870 萬 2022-11-05 13F/13F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 60 萬/坪總 1,752 萬 2022-06-18 10F/13F 2房2廳2衛 · 39.23 坪 60.3 萬/坪總 1,860 萬 2022-05-17 9F/13F 2房2廳2衛 · 39.23 坪 59.6 萬/坪總 1,822 萬 2022-04-26 7F/13F 2房2廳2衛 · 32.96 坪 58.8 萬/坪總 1,670 萬 2022-04-24 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.46 坪 56.4 萬/坪總 1,748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。