新北市新莊區新豐街62號2F/13F

2020-10-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,945 萬 36.5 萬/坪 × 53.28 坪

權狀坪數53.28 坪

主建物30.74 坪

公設比23.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 53.28 坪

└ 主建物 30.74 坪

└ 公設等 22.54 坪

土地持分 6.77 坪

0 坪53.28 坪

土地坐落 忠孝段 684 地號

價格拆解

成交總價1,945 萬

扣車位後房價1,945 萬

單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪

本筆成交 36.5

本棟中位 36.5

新豐街中位 35.2

新莊區 2020 年中位 40.7

比本棟中位高 0%比新豐街中位高 4%比新莊區 2020 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,945 萬

+29%

2026 年推估2,501 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）389 萬

貸款（8 成）1,556 萬

每月月付58,294 元

30 年總利息543 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2023-04-26 13F/13F 2房2廳2衛 · 66.66 坪 34.5 萬/坪總 2,300 萬 2019-05-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 36.9 萬/坪總 1,950 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。