新北市土城區延吉街297號3F/5F

2018-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 720 萬 26.8 萬/坪 × 26.86 坪

權狀坪數26.86 坪

主建物25.3 坪

公設比0%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 26.86 坪

└ 主建物 25.3 坪

└ 公設等 1.56 坪

土地持分 8.19 坪

0 坪26.86 坪

土地坐落 廷寮段 472 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪

本筆成交 26.8

本棟中位 30.5

延吉街中位 32.6

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 12%比延吉街中位低 18%比土城區 2018 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交720 萬

+40%

2026 年推估1,005 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。