新北市土城區學海街285號5F/15F
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 36.4 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物15.84 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 明德段 162 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價970 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 39.7
學海街中位 41
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 8%比學海街中位 低 11%比土城區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+37%
2026 年推估1,579 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：本案為地主與建商之合建分售案僅登載交易總價。109.8.12協議轉讓1295萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 67.5 萬/坪總 2,038 萬 2024-07-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 65.3 萬/坪總 1,980 萬 2024-04-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 69.8 萬/坪總 2,080 萬 2024-02-17 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 45.3 萬/坪總 1,710 萬 2019-03-23 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 41.3 萬/坪總 1,290 萬 2019-03-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 40.2 萬/坪總 1,270 萬 2019-03-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 40.4 萬/坪總 1,276 萬 2019-02-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 39.7 萬/坪總 1,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。