新北市土城區學士路429號15F/15F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,554 萬 45 萬/坪 × 71.59 坪
權狀坪數71.59 坪
主建物29.73 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 71.59 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 41.86 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪71.59 坪
土地坐落 明德段 181 地號
價格拆解
成交總價2,554 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,154 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 44.5
學士路中位 42.2
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 1%比學士路中位 高 7%比土城區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,554 萬
+34%
2026 年推估3,410 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 856 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,723 萬
每月月付64,558 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（400 萬）
備註：1.買方於110.6.18換約向趙OO以2880萬元購買預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。