新北市新莊區福美街209號10F/15F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 56 萬/坪 × 30.05 坪
權狀坪數30.05 坪
主建物13.5 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.05 坪
└ 主建物 13.5 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪30.05 坪
土地坐落 中原段 106 地號
價格拆解
成交總價1,475 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 49.3
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 14%比福美街中位 高 24%比新莊區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,475 萬
+21%
2026 年推估1,783 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-30 7F/15F 1房1廳1衛 · 30.63 坪 73.5 萬/坪總 1,863 萬 2024-08-24 3F/15F 1房1廳1衛 · 30.05 坪 58.6 萬/坪總 1,760 萬 2023-12-29 9F/15F 3房2廳1衛 · 30.63 坪 52.3 萬/坪總 1,387 萬 2021-11-16 0房0廳0衛 · 61.91 坪 89.5 萬/坪總 5,022 萬 2021-09-22 7F/15F 3房2廳1衛 · 30.63 坪 52.1 萬/坪總 1,393 萬 2021-09-22 8F/15F 3房2廳1衛 · 30.63 坪 52.3 萬/坪總 1,387 萬 2021-08-10 2F/15F 3房2廳1衛 · 33.36 坪 66.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-04-09 4F/15F 3房2廳1衛 · 30.63 坪 47.7 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。