新北市土城區莊園街208號17F/24F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 56 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物11.87 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 11.87 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪24.94 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,097 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 44.4
莊園街中位 44.7
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 26%比莊園街中位 高 25%比土城區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,322 萬
+13%
2026 年推估1,489 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,878 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：113/07/11讓渡，聯名改單人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 18F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 60.2 萬/坪總 1,420 萬 2025-06-07 20F/24F 2房2廳1衛 · 25.4 坪 64.3 萬/坪總 1,520 萬 2023-10-27 24F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 60.5 萬/坪總 1,425 萬 2023-05-18 2F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 56.9 萬/坪總 1,360 萬 2023-04-20 21F/24F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 55.9 萬/坪總 1,330 萬 2023-04-09 23F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 56.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-01-05 20F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 56.1 萬/坪總 1,358 萬 2021-05-08 14F/24F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 47.7 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。